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11选5:回望2019①|有房子一夜瘋漲30萬元 也有資金違規入樓市 監管機構都馬不停蹄問責

2020年01月01日 13:41來源:未知手機版

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中房報記者 李燕星/文

城市白領熊小成想買的房,一夜間漲了30萬元;

福布斯榜首富高天國把持的信托公司,半年激增165億元的對付?;?;

石家莊市委干部們,連夜趕往前線調查。

看似平常不過的個體命運變化、企業軌跡扭轉、政策執行落地的事件,背后都暗含著2019年某個地產政策的口令。它們,都是寫在2019年地產年鑒上的關鍵詞。

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房價一夜瘋漲30萬元

“深圳的房東是最專業的房東?!斃芐〕捎行┥?,“昨天取消豪宅稅,今天關注的房子就漲價了,這口肥肉總會有人吃,但一定不會落到買家嘴里”。2019年11月12日,她收到貝殼找房推送的一條房源信息通知:您關注的房源價格上漲30萬元。

比這更瘋狂的還有15秒漲價50萬元的。11月11日,深圳調整執行4年多的“豪宅稅”,容積率1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅,滿2年可免征增值稅。不料,

一次惠及剛需的新政轉眼被投機者鉆了空子。一波房東漲價熱潮更是激起剛需的恐慌,深圳整個11月的二手房成交量創下2017年調控以來新高。

迅速捕捉市場動向后,深圳市寶安區住建局12月17日發布《情況通報》,暫停辦理涉嫌炒作的小區的二手房網簽手續。

更大范圍的警惕發生在第二天。深圳住建局12月18日發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》指出,恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論,惡意炒作二手房價,造成不良社會影響,不僅嚴重背離中央“房住不炒”定位,嚴重影響深圳房地產市場健康發展,還涉嫌違法違規。

“涉嫌違法違規”的定性還是比較重的。房價大漲暫時是不可能了,但會不會因此而降呢?深圳福田區紅嶺實驗小區附近學區房的業主,迅速集結了一支“房價不跌下分隊”,他們對孩子的教誨是這樣的,“你再不好好學習,小區房價降了怎么辦”?

戲謔歸戲謔,但顯然深圳對“房住不炒”與“因城施策”無論是理解還是執行都十分敏捷、到位?!岸址考壅欠壞貿?%”是深圳2019年的穩樓市目標,一個數字不能被簡單解讀,背后需要大量錯綜復雜的動態監測與調控來實現。

2019年以來,不僅深圳,丹東、黑龍江、佛山、西安、合肥、蘇州、長沙都陸續優化調控政策,組成全國“房住不炒”與“因城施策”的大版圖,也為2019年底中央經濟工作會議與全國住房和城鄉建設工作會議定調2020年樓市“要長期堅持房住不炒”的目標,打下基礎。

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一年開出4000多張罰單

不比城市小白領熊小成日子好過的,還有一位財富在全中國排名前500的企業家。這個人叫高天國,2019年在中國富豪中排名414位。

2019年5月20日,一個多數人覺得還算不錯的日子,一家叫安信信托的金融公司出現25個問題信托項目,其中單一信托13個,涉及資金59.42億元;集合信托12個,涉及金額58.17元;合計117.59億元未按時兌付,其中涉及多個房地產信托項目。安信信托實際控制人便是高天國,這被看作是年近古稀的他的命中一劫。

9月11日安信信托再次收到上交所問詢,截至9月末其到期未清算信托項目金額276億元,僅5月20日至9月末的4個多月里就新增29個信托項目到期未清算,涉及金額165億元。安信信托的說法是,“產品涉及的交易對手均為合法存續的市場主體,有房地產、股票等抵質押擔?;蚱淥魴糯朧?。延期兌付主要因宏觀經濟形勢及市場變化等原因,交易對手或項目未能如期完工或出售,流動性出現問題?!?/p>

盡管,安信信托只是極為特殊的暴雷案例,但可以看到,只要涉及地產的事情,多是收縮再收縮,任性花錢的主兒這兩年屈指可數。受強調控與嚴監管影響,房地產信托的日子并不好過,其成立規模從2018年11月的660億元直接腰斬至329億元。

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